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Châtenois (67730)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 255 m²

1300 m²

Balcon

434 900 €

Réf DLV50000918

CHÂTENOIS - Immeuble de caractère 255 m² : Fort potentiel d'aménagement

255 m² habitables sur 1 300 m² de terrain - Multiples possibilités

L'opportunité :

Rare sur le secteur ! Immeuble de caractère (1923) offrant 2 logements déjà aménagés et un fort potentiel de valorisation selon votre projet.

Vos possibilités :

• Grande maison familiale (5 chambres)

• Habitat multi-générations avec logement indépendant

• Investissement locatif (revenus immédiats possibles)

• Habitation + activité professionnelle indépendante

Les atouts du bien :

• Appartement T2 indépendant de 47 m² avec entrée privative - Prêt à louer

• Logement principal 208 m² à rénover selon vos envies

• 3 garages (potentiel locatif supplémentaire)

• Devis de travaux déjà réalisés et disponibles sur demande

• Au cœur du village, proche de toutes commodités

Composition détaillée :

Appartement indépendant (1er étage) : Cuisine aménagée et équipée, chambre, salle à manger, salle d'eau, bureau/pièce annexe, seconde pièce polyvalente

Logement principal :

• 2ème étage : Cuisine, salon-séjour lumineux, 1 chambre, salle de bain, WC séparés

• 3ème étage : 3 chambres, salle d'eau

Rez-de-chaussée : Grand sous-sol offrant de nombreux espaces de stockage

Annexes : 3 garages

Extérieurs : Terrain de 1 300 m² offrant un beau potentiel d'aménagement

Situation : Environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers.

DPE : F - Chauffage individuel au fioul

Idéal investisseur, famille ou projet sur-mesure

CONTACT : Léa 06 95 67 19 32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 969 € et 10 781 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 255 m²
terrain 1 300 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1923
3 garage(s)
4 parking(s)
3 niveau(x)
balcon

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 434 900 €

Prix net vendeur 420 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,55 %

Charges 250 €

Taxe foncière annuelle 1 000 €

Négociateur DUSSAUSAY Léa

0695671932

lea.d@lere-immobiliere.com

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Léa DUSSAUSAY Négociatrice